【前編】家を売るベストタイミングとは？不動産屋が教える”売り時”の見極め方｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 家・不動産買取専門店 四ツ橋本町

 

 

一年中で一番不動産売買が活発なのは2、3月。

2024年には住宅ローン控除額減少が迫っているためその前にきっと駆け込み需要が見込まれます。
「どうしよう…」と悩んでいる間に売り出すべきタイミングを逃してしまったり、維持費などが発生したり…

そのため、早めに不動産会社に相談することをおすすめいたします。

 

家の売却のベストタイミングを知るには市況と家の状況をチェック

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不動産の売却は人生の中で幾度もない一大事、大切なマイホームを売却するのであればなおさら損はしたくないものです。

しかし、不動産知識は一般の方にはあまり馴染みのないものでしょう。

マイホームを購入した方であっても、いざ自分が売る側になると適正な価格がどれくらいか迷ってしまうのではないでしょうか。

不動産価格の変動には複数の要因が影響します。主に環境の要因と、物件自体の要因があり、早期売却が有利になる場合とそうでない場合もあります。要因を順に解説します。

 

市況や周辺環境の影響

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まず、市況や周辺環境といった家を除く周囲の要因を解説します。

住宅自体に問題がなくとも、市況が悪く買い手がなかなかつかず長く販売されていると値引きをしなくてはならなくなることがあります。

それでなくとも、長期間にわたり内覧や売却の問い合わせに対応するのはストレスとなるでしょう。

タイミングを見計らって賢く売却をしてください。

 

不動産価格で家を売るタイミングを考える

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不動産価格が値上がりしていれば待つのもありだが、経年の値下がりも考えて。

不動産には定価がありません。不動産価格は変動します。

経済の原則の通り、需要が多く供給が少なければ価格は上がり、需要が少なく供給が多ければ価格は下がります。

下記のグラフは国土交通省が発表した直近の不動産価格についての指標です。これは不動産の取引価格情報をもとに作成されています。

 

出展：国土交通省

ご覧の通り2020年以降に不動産価格は大きく上昇しており、特にマンションの伸びには目を見張るものがあります。

2010年の価格を100として、1.7倍もの価格になっているのです。

また、2020年前半頃まで横ばいもしくは下降気味だった住宅地、一戸建て住宅は後半から上昇しています。

このように右肩上がりの状況であれば、すぐに売却をせずさらに値上がりを待ってから売却してもよいでしょう。

しかし、現在右肩上がりだからもうしばらく様子を見よう、と思うのは早計です。

住宅を保有するコストや築年数による値下がりも考えなければなりません。

 

住宅ローン金利で家を売るタイミングを考える

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住宅ローン金利が低いタイミング＝購買意欲が高くなり買われやすい

もし皆さんがマイホームを購入するのならば、どんなタイミングが良いと思うでしょう。

マイホームを購入する方の多くが住宅ローンを利用しますよね。

住宅ローンには金利があります。借りる側の心理としては少しでも金利が安いタイミングで購入をしたいと考えるのです。

 

 

出展：民間金融機関の住宅ローン金利推移（変動金利等）：長期固定金利住宅ローン

このグラフは【フラット35】がまとめた民間金融機関の住宅ローン金利推移です。

1990年代には8.0％を超えるような金利だった時期もありますが、近年は落ち着いています。

ここ数年は住宅ローン金利が安定して低い時期のため、マイホームを購入しやすく、売却しやすいタイミングと言えます。

しかし「金利が低い」とは裏を返せば「景気が悪い」ということ。

そもそも購入者に十分な購買力が無ければマイホーム購入はできません。住宅ローン金利はあくまで指標の一つととらえましょう。

 

税制優遇で家を売るタイミングを見る

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購入者にとって還元額が大きい「住宅ローン控除」の改訂前後は要注意。次は2024年！

住宅ローン控除は住宅ローンを利用しマイホームを購入する方にとって還元額が大きく、ぜひとも活用したい制度です。

この住宅ローン控除が2022年に改正されました。

住宅ローン控除の2022年改正の内容は還元される金額が大幅に減少するものだったため、2021年末に間に合わせようという駆け込み需要が発生しました。

次回は2024年にさらに還元額が減少することとなるため、再度の駆け込み需要があるのではないかとされています。

 

近辺エリアの「売り出し物件」が価格に影響する可能性も

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不動産価格に影響を与えるのは大きな市況や税制だけではありません。

近くに手頃な価格の新築マンションが売り出される、駅前が再開発されるなど、売却する家が存在する周辺環境から受ける影響は多分にあります。

そのためには周辺環境の変化を把握しておくことが重要です。

 

 

後編では、家自体が持つ「売却すべきタイミング」について記載致します☆彡

 

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